La red de saneamiento de un garaje comunitario trabaja enterrada durante décadas. Nadie la ve hasta que empiezan los atascos, los malos olores o las humedades en el suelo. Este mes hemos empezado la renovación de la red de saneamiento de un garaje en Madrid, y te contamos paso a paso cómo es una obra así, cuánto se tarda y qué debe saber tu comunidad antes de empezar.
¿Cuándo hay que renovar la red de saneamiento de un garaje?
Un desatasco puntual soluciona un problema puntual. Pero si se repiten, suele ser señal de que la tubería está dañada. Las señales más habituales son:
- Atascos frecuentes en sumideros y arquetas del garaje, aunque se limpien.
- Olor a alcantarilla en el garaje o en los trasteros.
- Hundimientos o grietas en el pavimento sobre el recorrido de la tubería.
- Humedades o charcos que aparecen sin lluvia.
- Arquetas rotas o con la tapa y las paredes deterioradas.
- Tuberías antiguas de fibrocemento, hormigón o gres con roturas, raíces o juntas desplazadas.
Antes de picar nada, lo recomendable es una inspección con cámara. Así vemos el interior de la tubería, localizamos los tramos dañados y decidimos si basta con una reparación o hay que renovar la red.
Cómo es la obra: las fases paso a paso
En el garaje que estamos renovando, la obra se divide en tres fases. Las estamos contando en nuestro Diario de obra en Instagram.
Fase 1. Abrir la obra: corte, demolición y zanja
- Replanteo: marcamos en el suelo el recorrido de la tubería y la posición de las arquetas.
- Corte del pavimento: cortamos el hormigón con disco para que la apertura sea limpia y recta.
- Demolición: picamos el suelo con martillo y retiramos el escombro.
- Excavación de la zanja: abrimos la zanja hasta llegar a la red antigua y comprobamos su estado real.
Fase 2. Colocar la tubería nueva
Retiramos la tubería vieja y colocamos la nueva, normalmente de PVC de saneamiento, con la pendiente adecuada para que el agua evacue sin estancarse. También renovamos o construimos las arquetas de registro para facilitar el mantenimiento futuro. Antes de cerrar, comprobamos que no hay fugas y que el agua corre bien.
Fase 3. Cerrar y dejarlo todo listo
Rellenamos y compactamos la zanja, reponemos el hormigón del pavimento y dejamos el garaje limpio y operativo. El objetivo es que, al terminar, solo se note que el problema ha desaparecido.
¿Cuánto dura una obra de saneamiento en un garaje?
Depende de los metros de tubería, el número de arquetas y el tipo de pavimento. Una reparación de un tramo puede resolverse en pocos días. Una renovación completa de la red de un garaje comunitario puede llevar varias semanas. Tras la inspección con cámara te damos un plazo cerrado por escrito.
Cómo reducimos las molestias para los vecinos
- Trabajamos por zonas, para que el garaje siga en uso mientras dura la obra.
- Avisamos con antelación de las plazas afectadas cada día.
- Retiramos el escombro de forma diaria y dejamos la zona limpia.
- Limitamos el ruido a las horas acordadas con la comunidad o el administrador.
¿Quién paga la obra: la comunidad o el propietario?
La red de saneamiento enterrada del garaje es, en general, un elemento común, así que la obra suele asumirla la comunidad de propietarios. Si la avería afecta solo a la instalación privativa de un local o vivienda, corre a cargo de ese propietario. En caso de duda, lo mejor es consultarlo con el administrador de fincas. También conviene revisar si el seguro de la comunidad cubre parte de los daños.
Por qué elegir a un equipo especializado en pocería
Una red de saneamiento mal ejecutada vuelve a dar problemas: pendientes incorrectas, juntas mal selladas o arquetas inaccesibles. En ECA Obras de Pocería hacemos todo el proceso con equipo propio: diagnóstico con cámara, obra y cierre. Tenemos una valoración de 4,9 en Google.
¿Tu comunidad tiene problemas en el garaje? Llámanos y te asesoramos sin compromiso:
- Urgencias 24 h, 365 días: 615 596 455
- Oficina (L-V de 10:00 a 18:00): 91 233 32 57
Preguntas frecuentes
¿Se puede renovar la red sin levantar todo el suelo del garaje? En muchos casos sí. Con la inspección con cámara localizamos los tramos dañados y solo abrimos donde hace falta.
¿Puede seguir usándose el garaje durante la obra? Sí. Trabajamos por zonas y avisamos de qué plazas quedan afectadas cada día.
¿Qué material se usa en la tubería nueva? Normalmente PVC de saneamiento, que es resistente, ligero y no se corroe.
¿Cómo sé si necesito renovar la red o solo un desatasco? Si los atascos se repiten o hay olores y hundimientos, lo mejor es una inspección con cámara antes de decidir.